Luật Đất đai 2024: 5 điểm mới cần nắm khi chuyển nhượng

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Dưới đây là những điểm mới ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch đất đai của cá nhân và doanh nghiệp tại Quảng Trị và cả nước.

1. Điều kiện chuyển nhượng (Điều 45)

Người chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không tranh chấp; không bị kê biên; còn trong thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

2. Mở rộng đối tượng nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Luật mới bỏ cấm đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, nhưng vẫn phải tuân thủ hạn mức và phương án sử dụng đất khi vượt ngưỡng quy định.

3. Tăng hạn mức đất nông nghiệp

Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân tăng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất (trước đây là 10 lần).

4. Công chứng và đăng ký biến động

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền thì mới phát sinh hiệu lực pháp lý đối với bên nhận.

5. Giải quyết tranh chấp

Luật làm rõ thêm vai trò của trọng tài thương mại và tòa án trong giải quyết tranh chấp đất đai. Khách hàng nên thu thập hồ sơ đất đai, bản đồ địa chính và lịch sử giao dịch trước khi ký hợp đồng.

Bài viết mang tính tham khảo. Để được tư vấn cụ thể theo hồ sơ, vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Lê Quang Hòa (HOA LAW).